舊屋翻新要注意什麼 ?

老屋有許多優點，不外乎入手價格較便宜、公設比較低、室內坪數較大，但缺點除了屋齡較大以外，還有潛在的漏水可能，以及入住裝潢花費較高，在格局與採光可能較不理想，那老屋該如何調整體質呢？

舊屋翻新預算分配

舉例來說以25年左右、3房2廳2衛浴、室內30坪的舊屋全面翻新，加上翻新後的裝潢設計，建議準備250萬至300萬元較為充裕。

在翻新環節中，兩間衛浴與廚房翻新，加上水電重拉、格局調整、拆除工程、泥作工程、鋁窗工程等修繕翻新項目，約佔整體預算的5~6成，約莫130~160萬元，將舊屋翻新至接近新成屋狀態。當然屋齡越大或屋況越複雜，需要的修繕工程項目越多，費用自然越高。

後續針對翻新後的房屋，進行設計與裝潢，配置新的收納機能、天花板造型、牆面設計、木地板或磁磚等裝潢項目，進行舒適、機能的加強，與風格的設計與營造，約佔整體預算的4~5成，約莫120~150萬元，依照設計項目的多寡、櫃體的配置機能等，費用有所差異。

舊屋翻新在裝潢費用預估上較為複雜，簡單來說可以分為兩部分：『舊屋修繕』與『修繕後的裝潢設計』。

第一部分為舊屋修繕：例如舊有裝潢拆除、衛浴廚房翻新、漏水壁癌處理、格局重新配置、水電管線更新等，在舊屋修繕中，依照您的屋況，廚房與衛浴打除見磚全面翻新，每間約需20萬至30萬元，選擇不同的材質、設備等級有所差異。

第二部分為翻新後的裝潢設計：天花板造型裝潢、地板鋪設、系統櫃、櫥櫃配置、牆面設計等各空間規劃與設計，在翻新的後室內設計裝潢費用中，同樣也會依照您的格局、需求、選材、工程項目等等因素，而有不同的費用，建議您可以依照您的坪數，以每坪4~6萬元來做翻新後的裝潢預算概估。

將需求列出，未來可能的變化也要考量在內，針對需求做預算分配，常見的老屋翻新工程項目有：拆除工程、木作工程、水電工程、泥作工程四大類，工程階段完成後就有家具、家電、軟裝佈置等費用，新古屋在工程類的佔比相對來說較少，可以把預算放在輕裝修、家具家電上，預算建議約抓每坪6~8萬元。而屋齡較大的房屋建議在基礎工程修繕、格局調整、衛浴空間翻新、水電管路上多花點工夫，預算建議約抓每坪8~12萬元。

老屋漏水問題

漏水，是老屋最常發生的問題，漏水因素有很多，例如窗框密合度隨著時間老化、管線老舊破損滲水，建議首先觀察是否有壁癌的狀況，依壁癌嚴重程度做適度的修繕。

舊屋配電與管路調整

屋齡較大的房屋建議購入後先檢視水電管線問題，如果20年內沒有更換過水電管路，有安全的潛在危險建議更換。

老屋格局變動

老屋常見的格局問題多半是採光不足、臥室沒有對外窗、梁柱結構問題等，在變動格局上要考量未來會衍生的需求，例如長輩同住、新生命的誕生等等，在公私領域上的分配要拿捏。

老屋翻新讓人心動卻又猶豫，現代人在買房購屋的時候，中古屋也不妨是個好選擇，但後續的老屋翻新就比較困擾人，除了考驗室內設計團隊的專業，在設計方面之外，還得排除老屋的固有問題，這樣才能住得安心又舒適。

為甚麼需要老屋翻新？

老屋總是乘載著眾多回憶，屋內有著歲月所流淌的痕跡，但屋子老了總是要整頓一下，老屋常見的問題就是屋況不佳或是使用需求有更改，屋況本身就會因為房子購買的時間而有所變化，不少人購入中古屋時第一時間就是老屋翻新、改善屋況。

當家中成員有所更動，屋子的使用需求也會跟著改變，不同年齡層的需求皆不同，尤其目前高齡化社會，對於高齡宅的設計需求也就越來越大，原先的屋子以滿足不了需求，這時候就該考量是否需要老屋翻新。

今天要跟大家分享老屋翻新，也許你也正在想重新翻修一下老屋子，但在老屋翻新前一定要注意到的三件事情。避免老屋翻新後，過沒多久又出現問題。

老屋翻新重點一：漏水及壁癌

舊屋翻修基礎工程，漏水壁癌先處理

位於臺灣這種海島型國家，相信大家都有所感覺，屋子經過時間的摧殘，很多的地方包含迎風處也好，以及屋頂處都會有漏水以及壁癌的問題，這也是困擾許多客戶的一點，老屋翻新前漏水與壁癌的問題不容小覷。

其實像富麗室內設計團隊第一時間接觸顧客，團隊就會主動幫您檢測，包含我們剛剛提到的這兩個問題，同時有配合專業的防水團隊，可以協助屋主做相關的處理及施作，後續的水電以及泥作進場之後，更為漏水與壁癌問題進行完善的處理，養護期間我們就可以檢查，有沒有做到完善的防水？如果一切都沒問題了，我們才進行後續的相關工程。

老屋翻新重點二：水電的配置

水電迴路問題，舊屋翻修隱藏重點

在一開始很多舊屋會遇到的狀況包含電的管徑不足，以及迴路的分配不好，其實我們在這部分就會幫客戶做到一個針對使用習慣去做調配，包含電壓的配置以及迴路熔絲開關的一個調整，另外還有弱電部分以及電話網路等等的部分問題，例如我們富麗室內設計都是用cat6的一個網路線，它的速度是cat5的10倍，不管你是要追劇或是玩遊戲都是沒有問題的。

解決了電的問題，再來是水的部分。在舊屋常常會有搶水的問題，包含廚房開水廁所就沒有水，那在富麗室內設計團隊，我們使用大管徑去並聯小管徑，讓你在使用水的部分不會有搶水、忽冷忽熱以及水壓不穩定的狀況，可以好好的享受沐浴時光。

老屋翻新重點三：綠建材的使用

就算是舊屋也要注重環保與健康

不管你是新屋還是舊屋，有過室內裝修經驗的應該會發現，剛入門時會聞到一股刺鼻的氣味，甚至會令人感受到頭暈不適，這其實是建材、塗料中的甲醛或其餘揮發性物質所造成的。

其實甲醛在空間揮散的速度以及時間我們是不可知的，但是我們明確知道他對身體有害，世界衛生組織已將其劃分為一級致癌物和致畸型的化學物質。所以今天不論您家裡是老人或小孩，我們都要加倍的呵護的情況下，甲醛的建材一定要特別注意，我們富麗室內設計團隊，一定是採用低甲醛的綠建材，不論你今天想要預算高一點低一點，我們這部份是絕對不能妥協的。

老屋翻新的預算

老屋翻新的預算與一般新成屋、預售屋不同，老屋翻新的話會著重在基礎工程比較多，會根據屋況的不同所耗損的比例會有些不同，但主要還是為了客戶之安全，老屋的屋齡高了後就會有些問題出現，確保老屋翻新後的安全與美觀，基礎工程是必須且最重要的。

老屋翻新的三大重點還是別忘，解決掉了基本問題接下來的裝修才會更加順利。

老屋翻新推薦風格

老屋翻新原則上以基底先打造好，將基礎工程完成後再來考量風格，但礙於老屋本身常見的承梁柱，在格局更動上面較為有限，也為了維護居住安全，這邊也不建議有太多的更動，因此一些特色分明的風格，像是詮釋打通等展示廳，這邊就較不推薦。

但若是一般的室內設計風格，例如現代風、北歐風、日式風等，就很適合作為老屋翻新的風格參考，現金也許多老屋翻修的案例風格會以現代風來施作，老屋本身的情調再加上現代風的衝擊，反倒是不同凡響的風情。這裡也很推薦給大家去做選擇。